每经记者|包晶晶 每经编辑|黄胜
“您可以在平台上预订 ，酒店正常营业。 ”
日前 ，关于“恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖 ”的报道和视频在网上流传，《每日经济新闻》记者（以下称“每经记者”）5月22日晚间以游客身份致电该酒店时 ，前台工作人员作出如上答复 。
记者发现 ，京东资产交易平台、阿里资产拍卖平台均显示，拍卖的资产为“恒大海上威尼斯1606号不动产 ”，而“恒大海上威尼斯酒店 ”位于启东市寅阳镇恒大路1号 ，目前仍然正常运营 。
交易详情显示 ，多次流拍的标的实为“启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产”，目前挂牌为“恒大海上城堡酒店” ，属于“恒大海上威尼斯 ”片区 ，距离“恒大海上威尼斯酒店 ”约1.2公里，5月23日上午10时 ，该标的以6949万元价格被竞得 ，拍卖吸引了3291人围观 、94人关注，但仅有1人报名 ，并一次出价直接拿下。
“底价成交符合市场预期 。由于该项目潜在接盘方较少 ，因此最终以底价成交，但这本身已是积极结果 。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信分析指出。
恒大海上威尼斯项目位于江苏启东市圆陀角风景区内 ，是一个超大型综合旅游度假居住区 ，根据百度百科，项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩，当时被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一。
2012年7月 ，恒大海上威尼斯首次开盘 ，2020年获得TRUE文旅超级评价榜“最佳文旅项目 ”，并获“AAA级国家旅游景区 ”称号 。
随着房地产市场深度调整和恒大系出险 ，“恒大海上威尼斯”项目逐步陷入尴尬境地 。
事实上 ，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架。它在阿里拍卖平台也经历了漫长的处置周期：2025年1月12日，该标的物首次公开拍卖 ，起拍价定为1.4172亿元 ，彼时市场评估价超过2亿元，相当于七折起拍 ，最终因无人报名流拍 。随后两次降价 ，均告流拍 。值得注意的是，标的物第三次以“变卖 ”形式摆上货架时 ，吸引了40890次围观 、113人设置提醒 ，但报名人数为零。
时隔一年多，2026年5月3日，该标的在京东资产交易平台重新上拍 ，起拍价已降至8686万元 ，尽管吸引了1人报名，却始终无人出价 ，再次流拍 。不到20天 ，京东平台于5月22日启动第二次拍卖，起拍价进一步下调至6949万元 ，较最新评估价1.24亿元打出了5.6折 。
历经16个月 ，从初次在阿里拍卖平台挂牌的1.4172亿元到此次成交价约6949万元，已经打了不到5折；如果对比2025年首次拍卖时的评估价约2.02亿元 ，几乎是3折成交。
这类大型文旅配套资产在司法处置中往往面临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营前景的不确定性等困境 ，是否让潜在竞买人望而却步？
对此，严跃进指出：“恒大当下的情况行业都有所了解 ，并且‘恒大威尼斯项目’的住宅市场表现也比较差 ，客观上对区域内酒店类资产的处置，会造成偏负面的影响，对拍卖价格会形成抑制 。 ”
“值得注意的是 ，这一成交具有双重意义：对原拥有者来说 ，实现了资产的盘活；而对启东当地而言，意义更为重大 。”严跃进分析。
当前 ，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售 ，房天下平台显示，普通住宅价格约7000元/平方米；链家平台显示 ，启东市整个圆陀角区域近1年成交二手房170套 ，平均成交价4000元/平方米 。
目前，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行司法拍卖 ，81.31平方米的2室2厅 ，起拍价为27.72万元，约3400元/平方米 ，而该套房评估价也仅30.8万元 。但截至记者发稿 ，拍卖无人报名。
“恒大海上威尼斯是当地近年来房地产开发的标杆，若商业资产长期烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。此次盘活引入资金 ，对维护城市形象及区域的再开发 、再利用起到了非常积极的作用 。 ”严跃进说 。
封面图片来源：AIGC
