疫情期间商户可以退租吗
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险） ，不适用减免或解除规则。
法律主观：可以退租，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。
因疫情临时交不起房租，房东不可以解除合同一般情况下 ，若餐厅因疫情和疫情防控措施导致营业额下降、资金回笼困难 ，无法及时或足额缴纳租金，房东提出解除合同的 ，法院不支持解除合同的诉讼请求。
可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同 ，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一 ，及时通知 ，提供证明 。第二，积极沟通，变更条款 。第三 ，注意固定 ，留存证据。
法律分析：如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话 ，承租人提前退租就是一种违约行为 ，需要承担违约责任 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
疫情期间经营困难退租违约
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则 。
一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 ，若合同中有约定此种情况构成不可抗力以及构成不可抗力后的合同具体履行问题，则按照合同约定执行即可。
租金计算至实际交还日，承租方需支付2020年3月1日至7月1日的租金；押金因合同解除且无其他违约情形应予退还 。法律分析依据不可抗力的适用条件 根据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第2条 ，疫情或防控措施需直接导致合同不能履行方可适用不可抗力 。
疫情商铺生意差可以提前退租吗
〖壹〗 、商铺生意差不可以提前退租 ，但具体的还是要看双方是如何协商的。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，应提前一个月通知对方 ，并按月租金的比例支付违约金；如果合同中没有规定的 ，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题，经双方达成一致 ，则按约定的执行。
〖贰〗、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。
〖叁〗 、法律分析：如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话 ，承租人提前退租就是一种违约行为 ，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
〖肆〗、可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题 ，以维护自身合法权益 。第一 ，及时通知，提供证明 。第二 ，积极沟通 ，变更条款。第三，注意固定 ，留存证据 。
〖伍〗、此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化 ，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行 ，负担过重 ，压力过大，故起诉要求减免租金 。 因为疫情退租算违约吗？因为疫情影响生意 ，房东也可以出台一些免租或是减租的政策 ，共同携手与租客一起度过难关。
